北島 俊嗣
１．価格には違いがある
世の中で売られている物には価格があります。価格が製品の内容に対して、真っ当かどうかを吟味して、買うか買わないかを判断します。
物の価格には、
(1) 役目は同じでも、内容や生産者や生産方法が異なると価格に差がある物
(2) 役目が同じなら、内容や生産者が異なっても価格に差がない物
があります。
２．価格に違いがある物とない物
2-1 価格の差がある物
(1)の内容や生産者や生産方法によって価格に差が出るものは、例えば・・・コップです。
今ここに100ccの水を入れるコップが２つあったとします。ひとつは「バカラ」のコップ。クリスタルガラスのコップですから、１個10,000円以上はするでしょうか？価格は高額ですが、その価格に異論を唱える人はいません。
もうひとつは「100円ショップ」で売られているコップ。１個100円です。
上記の２つのコップは、100ccの水を入れて飲むための役目（機能）は同じでも、価格は100倍の違いがあります。一方はその希少性から高額で、もう一方は大量生産できるため安価です。
2-2 価格の差がない物
一方、(2)の内容や生産者が異なっても価格に差がつかない物に、住宅があります。
３．住宅にも種類がある
住宅が、同じ規模で使い方（設備）が同じで価格に差が付かなくても、上記コップ同様、住宅にも種類があります。
(a) 間取りやデザインがあなたのために練りに練られた物
(b) 生産性の高さとコストを抑えることが練られた物
の２種類があります。
住宅は、すべて形や状況の異なる敷地に建つので、面積規模が同じでも形は異なって、さらにひとつひとつ現地で組み立てなければなりません。その価格はほぼ規模と設備に比例します。コップのように100倍の価格の差は生じません。
その場合に、皆さんは上記の (a) と (b) のどちらの住宅を選びますか？どちらも価格はほぼ同じです。
４．コップの価格と家を建てる費用の違い
巷では、住宅もコップも同じ価格の決められ方だと誤解をしている方がほとんどなのではないでしょうか？ それゆえに、(a) 間取りやデザインがあなたのために練りに練られた物 は高額で、(b) 生産性の高さとコストを抑えることが練られた物 は安価であると、思い込んでいるのではないでしょうか？
(a)を 設計事務所が設計した注文住宅、(b) を ハウスメーカー様が売る住宅 もしくは 建売住宅 とすると、住宅は設計事務所がお客様のご希望を聞いて設計した「注文住宅」も、住む人の希望は一切聞かずに建てて売られている「建売住宅」も、基本の価格の差は、コップほど変わりはないのです。
これから建物や住宅を建てようとお考えの方は、どうぞこの仕組みを理解した上で、相応しい相談相手を決めていただければと思います。
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