（有）カサイアーキテクチュラルデザイン

代表取締役　笠井三義

冒頭から新しい建築とのかかわり方との、コメントに相反する表題について話しをしたいと思います。

通常の建物の利用勝手は、日本の実情は甚だ短いと思います。ヨーロッパでは100年～200年の建物はざらにあり、アメリカでも70年～80年を超える建物が平気で中古市場にでて来ると聞いています。

日本で、リフォームと言うとせいぜい20年～30年の建物のリフォームの話しになって来るのが通例かと思います。ましては戦前の建物又は、明治以前の建物は古民家又は、文化財指定として保存活用事例もありますが数は限られています。

今日は、たまたま私が携わった建物の話しを致します。

まずは歴史的建造物とはどのような建物をさすのか考えると、文化庁が一つの目安として50年を経過した歴史的建造物の内一定の評価を得たものを文化財として登録、届出制とした制度を作っております。

今回の話しは、平成17年にこの時点で築77年たった建物のリフォームに関わる機会を得た話しです。

昭和3年竣工のこの建物は、横浜市中区にある都南ビルです。地上6階建て・鉄筋コンクリート造のビルで、戦後横浜銀行に吸収合併された都南貯蓄銀行の本店でした。戦後は、連合軍の印刷局として接収されて居た時期が7年～8年続いた後、先代から現在の所有者に引き継がれて今に至ります。

図面も建築図・構造図が残って居る数少ない物件でした。

この建物が、1.2階テナントの銀行が退去した居り、店舗（飲食店）の需要により利活用を計画したことに始まりました。

店舗（飲食店）は100m2を超えると建築基準法上、特殊建築物に該当します。

銀行は、事務所扱いなので特殊建築物には該当しない為、より厳しい法律によって、現在の確認申請（用途変更）が必要になってきます。昭和26年制定の現在の基準法に昭和3年の建物を合わす必要が出て来ます。

当時の構造計算書は残って居ませんでしたが、構造図一式残っておりました。

構造的には、現在の耐震診断の手法により3ヶ所のコンクリートコア抜きにより実質のコンクリート強度・中性化の試験をして耐力を推定しました。

2015.05